LUẬT BẤT ĐỘNG SẢN

Hỏi: Tôi sống ở quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng. Năm 1988, bố mẹ tôi được ban giám đốc Xí nghiệp vật tư đường sắt II cấp cho một thửa đất với diện tích 230m2 và tự làm nhà ở năm 1989. Đến năm 1996 đã được huyện Hòa Vang (lúc đó thuộc huyện Hòa Vang, sau này mới tách thành quận Liên Chiểu) cấp giấy chứng nhận QSDĐ (tức sổ đỏ).Nay bố mẹ tôi xin cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng thì nhân viên tiếp nhận hồ sơ quận Liên Chiểu xem qua hồ sơ nói :" Đây là nhà hóa giá của công ty nên phải nộp thuế 40% theo QĐ 4117 của UBND thành phố". Theo tôi được biết QĐ 4117 chỉ với trường hợp sổ nghiệp chủ, còn gia đình tôi đã có sổ đỏ thì không phải nộp thuế 40% phải không?Hồ sơ nhà nộp cho quận gồm:- 1 Giấy chứng nhận QSDĐ (có sơ đồ nhà)- 1 Sổ nghiệp chủ- 1 Biên bản bàn giao mặt bằng xây dựng công trình của xí nghiệp- 2 Đơn xin cấp đổi (mẫu này do nhân viên tiếp nhận đưa để khai)hoangdinhtung hoang, (tungxdmt@...)

Hỏi: Nhà tôi đã có sổ hồng, được cấp năm 1998. Tuy nhiên, vừa qua tôi đã làm thất lạc mất sổ hồng. Xin hỏi, tôi xin cấp lại phó bản có được không? Việc làm lại sổ hồng thì liên hệ ở đâu? Thủ tục ra sao? Trần Thị Mỹ Ý (Xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, Tp.HCM)

Hỏi: Tôi nghe nói hiện nay có hai loại sổ chứng nhận quyền sử dụng đất là sổ đỏ và sổ hồng để cấp cho người sử dụng. Không hiểu hai sổ nay khác nhau như thế nào? (Trương Thạch Tú, Email: tutu@gmail.com).

Hỏi: Năm 2000 gia đình tôi về ấp An Ninh, xã An Lạc Thôn, huyện Kế Sách (Sóc Trăng) canh tác đất do ông bà để lại (có giấy quyền sử dụng đất thời Pháp thuộc) đến nay. Diện tích đất này không tranh chấp với ai. Nay tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cách thức làm như thế nào? Nếu diện tích đất này nằm trong khu quy hoạch của Nhà nước thì tôi có nhận được bồi thường?Mong được tư vấn. Trân trọng. Thanh Tam (tamthanht15@...)

Hỏi: Gia đình tôi hiện đang sinh sống ở Bình Thạnh thuộc khu vực quy hoạch của Tp.HCM. Căn nhà cấp 4 của gia đình tôi đã xuống cấp, lâu nay, tôi muốn sửa và xây mới nhưng không được. Nay tôi nghe rằng, Tp.HCM đã cho phép xây dựng trên khu quy hoạch, không biết có đúng không? Nếu đúng, chúng tôi phải thực hiện thủ tục gì để xin phép xây nhà? (Nguyễn Văn Hải, Bình Thạnh).

Gia đình chồng tôi có một mảnh đất đang ở chung rộng 180m2 đứng tên bố mẹ chồng tôi, và một căn nhà tập thể rộng 50m2 đứng tên chủ sở hữu là bố chồng tôi.

Hỏi: Tôi thuê một cửa hàng diện tích 40m2 tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Thời hạn thuê là 5 năm, tôi muốn biết thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà? (Hà Việt Cường; Email: cuong.nhim@gmail.com).

Hỏi: Gia đình tôi có mua một lô đất, diện tích 500 m2 trong khuôn viên 1.600 m2 tại làng đại học Thủ Đức. Khi mua bán, ba tôi và chủ hộ đã ký hợp đồng có công chứng của UBND phường. Gia đình tôi đã làm thủ tục tách thửa nhưng bị từ chối, với lý do quy hoạch không cho tách thửa.

Năm 1988, gia đình tôi mua một thửa đất bằng giấy viết tay (ngoài ra không có giấy tờ nào khác). Gia đình tôi đã làm nhà và ở ổn định từ đó đến nay, không có tranh chấp gì. Vậy gia đình tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không? Nếu được thì cần thực hiện những thủ tục gì và gửi lên đâu?

Hỏi: Tôi có mua mảnh đất năm 2009 bằng giấy viết tay, trong giấy này có ghi số thửa, chữ kí người bán, chữ kí người mua, một người làm chứng và không có công chứng.

Trả lời Phóng viên đã liên hệ với Sở Xây dựng Tp.HCM và được cho biết sở đã hướng dẫn các địa phương về hướng giải quyết những vướng mắc trong việc này.

Hỏi: Tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), nhưng đang băn khoăn thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn của Quý báo. (Phạm Thanh Nga, Email: ptnga1979@yahoo.com).